越秀地产以 236 亿元天价，拿下了广州河汉"马场一期地块"。这价钱什么意见呢？不仅是广州的"新地王"，更是远超深圳前海地块，踏进天下前五的超等存在。可为什么在房企遍及"缩表"确当下，还有东谈主敢砸巨资豪赌一块地？而这场史诗级土拍，又是否意味着，房地产真迎来大挪动了？

先问一句，这块地到底什么来头？它是珠江新城终末一块大规模可教育的住宅用地（含商住复合），是简直的"绝版资源"。珠江新城是什么场所？中国三大 CBD 之一，广州的腹黑，而它上一次供地，如故 2010 年亚运会之前，还是整整 16 年莫得新增宅地供应。

在房地产的逻辑里，地段的稀缺性，决定了价值的天花板，而马场合块，正值站在了这个天花板上。固然，这天花板啊，也不是你说抢就能抢的？"马场一期地块"起拍价即是 186.4 亿元，8 家房企参拍，清一色的"国度队"或场所巨头：越秀、保利、中海、华润、招商、华发 ……

竞拍开动，前 100 轮还算"温文"，但当总价飙到 213 亿元时，只剩下了保利和越秀"伟人打架"，每一轮涨价 2000 万，9 个小时，243 轮，平均每 2 分钟一次出价。最终呢？越秀地产以 236.04 亿元胜出，溢价率 26.6%，住宅可售楼面价干到 8.58 万元 /㎡。

不少东谈主提问了，溢价这样多才拿到地，楼面价齐干到近 9 万了，将来房价得卖若干啊？咱们来算一笔账，楼面价近 9W/㎡，广州建安、税费、营销加起来 2-3 万 /㎡，笼统老本就到了 12 万元 /㎡，按 20% 利润率臆测，开云app售价至少得 15 万元 /㎡起步。

夸张吗？不错说，相配夸张了。可就在地块几百米外，现时的顶豪标杆"侨鑫 · 汇悦台"，2026 年 2 月最新成交数据二手房均价还是飙到了 25.77 万元 /㎡，客岁 11 月开盘的"保利 · 玥玺湾"，2026 年 1 月网签 30 套，成交均价也卖到了 15.96 万元 /㎡。

这诠释了什么？在中枢财富眼前，"躺平"是伪命题。而在房地产执续低迷 4 年之后，市集也如实需要一个"秀雅性事件"来重振信心。那是不是意味着，房地产真迎来大挪动了？是挪动，但不是"普涨式"挪动，而是"分化式"挪动。具体奈何个分法呢？

第一，城市分化，一线回暖，三四线链接阴跌。一线城市中枢肠段，因东谈主口、产业、资源围聚，优质财富依然稀缺。而多量三四线城市，东谈主口流出、库存高企，房价仍无撑执。

{jz:field.toptypename/}

第二，板块分化，中枢财富上升，远郊盘无东谈主问津。像马场合块这样的中枢财富，将来只会更贵。但黄埔、增城、从化的刚需盘，可能还要链接"以价换量"。

第三，居品分化，豪宅上升，刚需平价。高端改善型、顶豪居品，因稀缺性和财富避险属性，价钱坚挺甚而上升。豪爽刚需盘，则濒临库存压力和计策调控，难有大涨空间。

是以，别被"地王"吓倒了，这跟你买房没太大相干。关于刚需来说，现时的策略依然是：买中枢城市，买中枢肠段；买有产业撑执、东谈主口流入的区域；鉴识远郊、鉴识"鬼城"式新城。

将来几年，楼市不会再有"普涨听说"，但也不会透澈崩盘，它将参加一个更熟悉、更分化、更感性的期间。

• 广州
• 力士
• 刷新
• 开云app在线下载入口
• 土拍